chung cư mini đã tách sổ

Chung cư mini CT2 Phạm Ngọc Thạch –Chùa Bộc- Học Viện Ngân Hàng- Tách sổ Hồng c. ID tin: 1929503 Loại tin: Bán Đã đăng 1 tháng trước Ngày hết hạn: 06/09/2022. Bán Nhà riêng Phố Chùa Bộc - Phường Quang Trung, Quận Đống Đa, Hà Nội. Giá 620 - 1300 Triệu ~ 22,14 - 25 Triệu/m2. Diện Chính chủ bán gấp căn hộ chung cư tại ngõ 1194 đường Láng Ngõ 136 phố Chùa Láng. Khu vực tiếp giáp giữa Cầu Giấy và Đống Đa, Thanh Xuân. Chính chủ bán chung cư mini Chùa Láng-Nguyễn Chí Thanh-Cầu Giấy, 36-50m/ 760tr, đủ đồ, tách sổ hồng Bán chung cư Quận Cầu Giấy, Hà Nội. Bán chung cư mini Yên Hòa, Trung Tâm Cầu Giấy, 50m² , giá từ 6300 triệu, ở ngay, sổ vĩnh viễn. - Khu vực an ninh cao, Cư dân trong tòa nhà đều là các gia đình vợ chồng làm công sở, các bạn sinh viên các trường đại học T - 3711159 Như vậy, chung cư mini hay căn hộ ghép, để tách được sổ riêng cho từng căn hộ, công trình chung cư thì không chỉ cần có giấy phép xây dựng, xây đúng phép về số tầng được cấp và mật độ xây dựng được cấp mà khi công trình hoàn thiện, chủ đầu tư còn phải nộp Khu vực: Đống Đa- Hà Nội Giá: 920 tỷ Diện tích: 50 m² Thông tin mô tả CHỦ ĐẦU TƯ BÁN Chung cư mini Hoàng Cầu- Thái Hà - Đống Đa -600tr/căn- tách sổ modifikasi supra x 125 road race harian. Tôi có ý định mua chung cư mini nhưng có nghe nói sẽ không được cấp sổ hồng. Vậy mua chung cư mini được cấp sổ hồng không? Và khi mua chung cư mini phần diện tích chung và riêng được quy định như thế nào diện tích hành lang trước cửa có phải phần sở hữu riêng không? Rất mong nhận được câu trả lời, tôi xin cảm ơn. Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Khi mua chung cư mini phần diện tích riêng là phần nào? Diện tích hành lang trước cửa có phải là sở hữu riêng? Phần sở hữu chung trong nhà chung cư khi mua chung cư mini là gì? Hiện nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không?Chung cư mini là cách gọi những công trình tòa nhà xây dựng với số tầng nhất định, được chia thành các căn hộ nhỏ có diện tích từ 25m2- 45m2, phù hợp với người có thu nhập thấp hay gia đình ít cứ khoản 2 Điều 46 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau2. Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó, nếu công trình đã được cấp phép xây dựng và đáp ứng điều kiện theo quy định nêu trên thì từng căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở sổ hồng. Đối với chung cư hiện nay phải tuân thủ theo quy chuẩn QCVN 042021/BXD được ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD theo đó quy định căn hộ chung cư phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn vậy trong trường hợp của bạn muốn mua căn hộ chung cư mini thì nên chọn các căn hộ có diện tích 25m2 và căn hộ đó có có tối thiểu một phòng ở và có một khu vệ sinh riêng thì có thể sẽ được cấp sổ nay mua chung cư mini có được cấp sổ hồng hay không? Khi mua chung cư mini phần diện tích chung và riêng được quy định như thế nào?Khi mua chung cư mini phần diện tích riêng là phần nào? Diện tích hành lang trước cửa có phải là sở hữu riêng?căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật Nhà ở 2014 quy định về phần diện tích riêng trong nhà chung cư như sau1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồma Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;b Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;c Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu theo quy định trên thì phần diện tích sở hữu riêng trong nhà chung cư không bao gồm diện tích hành lang trước cửa, tuy nhiên nếu được chủ đầu tư công nhận trong hợp đồng thì đây sẽ được xem là phần sở hữu riêng khi bạn mua chung sở hữu chung trong nhà chung cư khi mua chung cư mini là gì?Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 100 Luật Nhà ở 2014 quy định về phần sở hữu chung trong nhà chung cư như sau2. Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồma Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 1 Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;b Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc phần sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư;c Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng được kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích công cộng hoặc thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước hoặc giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;d Các công trình công cộng trong khu vực nhà chung cư nhưng không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án đã được duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên và các công trình khác được xác định trong nội dung của dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phê vậy đối với phần diện tích hành lang trước cửa khi mua căn hộ chung cư mini thì nếu không được chủ đầu tư công nhận là phần sở hữu riêng thì nó sẽ là thuộc về phần sở hữu chung của nhà chung cư. Sổ đỏ chung, sổ hồng đồng sở hữu là gì, có tách riêng được không? Rủi ro mua nhà đất sổ chung, có nên mua không? Thủ tục mua bán ra sao? Mua nhà sổ chung có rất nhiều tồn tại về mặt pháp lý đòi hỏi cần phải tính toán và chấp nhận các rủi ro, khó khăn trong xác lập quyền sở hữu cũng như có được những kinh nghiệm mua nhà chung sổ an toàn, tránh bị lừa, thiệt hại. Sổ đỏ, sổ hồng chung đồng sở hữu là gì? Sổ đỏ, sổ hồng thực chất là giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất nếu có được ban hành theo về cấp. Trước đây, sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở. Tuy nhiên từ sau ngày 19/10/2009 Chính phủ ban hành Nghị định số 88/2009/NĐ-CP và ngày 21/10/2009 Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT quy định thống nhất chỉ ban hành một loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có màu có màu hồng cánh sen gọi chung và tắt là sổ hồng. Về bản chất sổ hồng và sổ đỏ là cách gọi cho giấy chứng nhận đất và nhà riêng trước ngày 19/10/2009. Về sau này nhiều người vẫn gọi theo cách gọi này còn thực chất nội dung của quyền sở hữu sẽ được ghi rõ ràng ngay trong GCNQSD đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Sổ hồng và sổ đỏ được phát hành theo mẫu thống nhất chung và áp dụng trên phạm vi cả nước với tất cả các loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất… Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất hiện hành Sổ hồng hay sổ đỏ là căn cứ thể hiện sự công nhận quyền sở hữu nhà, đất, tài sản gắn liền với đất cho một hoặc một số đồng sở hữu được ghi tên trong GCNQSD. Chủ sở hữu này có quyền tặng cho, mua bán, thế chấp… cho bất kỳ cá nhân tổ chức nào mà không cần phải xin phép người khác không có quyền sở hữu nào khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên hình thức xác lập quyền sở hữu trong giấy GCNQSD Đất và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp được nhà nước công nhận có thể theo 2 hình thức đó là Giấy CNQSDĐ riêng một chủ sở hữu hay còn gọi sổ đỏ riêng, sổ hồng riêng Giấy CNQSDĐ cho nhiều chủ sở hữu hay còn gọi sổ đỏ chung, sổ hồng chung Sổ đỏ, sổ hồng riêng Sổ hồng riêng là GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu riêng chỉ có 1 chủ sở hữu duy nhất. Theo đó, chủ sở hữu đó có quyền định đoạt mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền… mà không cần sự cho phép của người khác. Mẫu sổ hồng riêng theo quy định hiện hành Sổ đỏ, sổ hồng chung Sổ hồng chung hay còn gọi là sổ hồng đồng sở hữu GCNQSD đất, nhà và các tài sản gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp và công nhận quyền sở hữu theo hình thức sở hữu chung từ 2 người đứng tên trong sổ mà không phải có quan hệ vợ hoặc chồng/con của người đứng tên chủ sở hữu. Mẫu sổ đỏ chung theo quy định định hiện hành Đây là loại giấy cấp cho 2 chủ sở hữu cho một quyền tài sản và quy chế pháp lý đối với loại sổ hồng chung này đương nhiên cả 2 cùng có quyền đối với phần sở hữu trong sổ xác định. Nhưng các vấn đề định đoạt liên quan đến thửa đất như mua bán, tặng, cho, thế chấp, ủy quyền…. sẽ không thể do một trong số người chủ sở hữu định đoạt mà cần có sự đồng ý của các bên sở hữu còn lại cho dù một chủ sở hữu chỉ định đoạn phần quyền sở hữu của mình. Do đó, về quy định pháp luật thì sổ hồng chung và sổ hồng riêng đều là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà và tài sản gắn liền với đất nhưng về quy chế định đoạt quyền sở hữu của hai loại giấy này sẽ có sự khác nhau và thường sổ hồng, sổ đỏ chung sẽ khó khăn trong việc định đoạt hơn bởi nó liên quan tới quyền lợi của các đồng sở hữu nên họ được quyền quyết định các giao dịch, thay đổi quyền sở hữu. Chính vì vậy, mới đặt ra các vấn đề có nên mua đất sổ chung hay có nên mua nhà sổ hồng chung hay sổ đỏ chung có tách riêng được không. Sổ đỏ, sổ hồng chung có tách riêng được không? Sổ đỏ chung là xác lập quyền sở hữu cho 2 chủ sở hữu trở lên và hoàn toàn có thể được tách sổ riêng theo quy định về thủ tục tách thửa. Tuy nhiên, để được tách thửa đất thì cần đảm bảo diện tích tối thiểu nếu đất chung có diện tích nhỏ hơn thì thực sự là khó có thể làm thủ tục tách thửa đất, làm sổ đỏ riêng theo quy định cụ thể của từng tỉnh theo quy định tại Điều 144 và Điều 145 Luật Đất đai năm 2013. Do đó nếu bạn muốn tách thửa đất thì trước hết phải xem nếu đất tách sổ riêng có đảm bảo diện tích đất tách thửa tối thiểu của các mảnh đã tách hay không. Nếu đủ điều kiện về diện tích tối thiểu thì sẽ thực hiện thủ tục tách thửa đất theo quy định tại Điều 75 Nghị định 43/2014/NĐ-CP về trình tự, thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất. Sổ đỏ chung có tách riêng được không? - Chuẩn bị hồ sơ Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu số 11/ĐK; Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp. - Nộp hồ sơ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND cấp tỉnh quy định. - Đóng lệ phí địa chính mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định. Nếu là hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thì không phải nộp lệ phí địa chính. - Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ. nếu là khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế- xã hội khó khăn thì thời gian hạn là 30 ngày. Nhưng trong trường hợp mua bán nhà sổ chung thì việc tách sổ riêng là dường như không thể bởi nó liên quan đến quy định kết cấu căn hộ. Thủ tục tách sổ hồng chung thành sổ riêng Có nên mua nhà đất sổ chung? Mua đất sổ chung, mua nhà sổ hồng chung là thực trạng hiện nay được nhiều người lựa chọn nhưng đã có nhiều cảnh báo về rủi ro khi mua đất sổ chung. Bởi lẽ nó bị hạn chế bởi các quy chế pháp lý đến định đoạt quyền sở hữu. Mua nhà đất sổ chung có những rủi ro về mặt pháp lý do mua nhà mà người bán chỉ có sổ chung. Lúc này, nếu muốn mua bán hợp pháp sẽ cần đồng chấp thuận của các đồng sở hữu. Và nhiều trường hợp thỏa thuận viết tay, văn bản không công chứng do không đủ điều kiện công chứng viên thực hiện quyền công chứng vì sổ riêng, giá trị pháp lý không đảm bảo. Đất thuộc quy hoạch, không đủ điều kiện tách sổ bởi nếu đủ điều kiện làm sổ riêng thì người bán sẽ làm và bán giá cao hơn. Nhiều trường hợp người bán không đủ điều kiện tách sổ nên bán cho nhiều người giá rẻ với hợp đồng viết tay, không văn bản công chứng và người mua chỉ cầm sổ đứng tên người bán. Và giao dịch này đương nhiên không hợp pháp và người bỏ tiền là người chịu thiệt trước tiên. Vì vậy mua nhà sổ chung có an toàn không thì câu trả lời chắc chắn là không. Những rủi ro khi mua đất sổ chung cần lưu ý Mua nhà đất riêng và làm sổ đỏ chung có nên không? Lựa chọn mua nhà hay mua đất và xác lập quyền sở hữu chung là lựa chọn thường dùng cho người không đủ tiền và chắc chắn sẽ chấp nhận về mặt rủi ro thực hiện quyền sở hữu về sau. Khi làm sổ chung, các chủ sở hữu sẽ khó khăn trong các giao dịch về sau từ quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất. Bởi lẽ theo quy định tại điểm b Khoản 2 Điều 167 Luật đất đai “Nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất”. Tất cả các thủ tục vay thế chấp, chuyển mục đích sử dụng, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp và thừa kế đều gặp rắc rối và hạn chế hơn, không thể tự mình định đoạt được quyền sở hữu của mình. Nếu cần bán nhà đất sổ đỏ sổ hồng chung sẽ phải dành quyền ưu tiên cho các đồng sở hữu. Nếu đồng sở hữu không mua thì mới có thể bán cho người khác. Vấn đề là nếu có muốn bán cho người khác thì vẫn rất khó bán vì họ cũng ngại mua nhà, mua đất chung sổ đỏ. Theo kinh nghiệm mua nhà đất thì những loại nhà đất có sổ chung, mua nhà đất theo nhóm xác lập đồng sở hữu chỉ giải quyết vấn đề tài chính trước mắt còn tất cả đều là thiệt thòi về quyền sở hữu sau này. Kinh nghiệm mua nhà sổ chung Chung sổ hồng có rất nhiều những bất tiện trong việc sử dụng quyền sở hữu của mình đối với tài sản là đất đai. Còn mua nhà sổ chung lại sinh ra những rủi ro về mặt pháp lý cho những người thiếu kinh nghiệm mua đất và nhà sổ chung. Cách giảm rủi ro trong xác lập quyền sở hữu Mua nhà đất sổ chung không thể làm các thủ tục ký kết hợp đồng mua bán công chứng theo quy định của pháp luật nếu như không có giấy ủy quyền đồng ý cho người bán thực hiện chuyển quyền sử dụng cho người khác. Và điều này đồng nghĩa với việc nếu bạn chọn mua mảnh đất hay nhà đó mà không có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu, có nghĩa là bạn sẽ không thể ký kết hợp đồng công chứng, làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng đó không có giá trị pháp lý. Tốt nhất, nên mua và nếu muốn mua hãy yêu cầu người bán làm thủ tục tách sổ đỏ riêng rồi mới xác lập giao dịch. Trường hợp xác định sẽ mua đất không thể tách sổ và chấp nhận chung sở hữu thì mua đất sổ chung cần giấy tờ gì để đảm bảo tính hợp pháp. Chắc chắn chỉ nên mua đất sổ chung có giấy văn bản đồng ý của các đồng sở hữu còn lại cho phép giao dịch chuyển nhượng nếu không giao dịch của bạn sẽ vô hiệu, tiền mất, tật mang. Đồng thời, làm hợp đồng mua bán cần phải qua công chứng và đặc biệt không mua đất sổ chung công chứng vi bằng vì vi bằng do Thừa phát lại lập có thể thay công chứng, chứng thực bởi công chứng vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện, hành vi và có giá trị về mặt chứng cứ trong xét xử chứ không thể thay thế được công chứng do công chứng viên thực hiện. Xem xét kỹ để không mua phải nhà đất dính quy hoạch, không đảm bảo điều kiện cấp sổ Nhiều người vẫn hỏi có nên mua nhà liền kề chung sổ không, mua đất nền, đất phân lô chung sổ. Loại đất này rủi ro rất lớn nếu như bạn không biết về pháp lý của đất. Nếu đất dính quy hoạch và bị thu hồi thì lúc này các đồng sở hữu sẽ trắng tay. Trường hợp mua đất phân lô hay nhà liền kề chung sổ. Những căn nhà, đất có giá trị nhưng chung sổ nên thận trọng. Nhiều người hỏi có nên mua nhà liền kề chung sổ không. Câu trả lời là không nên mua vì không chỉ bị hạn chế về quyền sử dụng mà có thể dự án đó chủ đầu tư không đáp ứng được các điều kiện pháp lý để tách sổ cho từng căn, từng nên. Lúc này người bỏ tiền mua là người chịu thiệt. Rất nhiều các trường hợp chủ đất dù rất rộng nhưng không thể tách thửa từng sổ riêng ra bán vì dính quy hoạch và nảy sinh chuyện xây nhà mấy chục căn ra để bán. Hoặc xây nhà chung cư mini nhưng không được cấp phép xây chung cư mà chỉ là nhà ở. Vì vậy, người mua chung cư mini này không thể được cấp sổ hồng riêng mà là sổ hồng chung với các đồng sở hữu khác thuộc đồng sở hữu chung hợp nhất không thể phân chia. Do đó nên dành thời gian tìm hiểu kỹ khu đất dự định mua có thuộc quy hoạch mở đường, cây xanh… Để kiểm tra đất có quy hoạch hay không bạn có thể tìm hiểm ở phòng địa chính xã, huyện để xác định tình trạng đất. Kiểm tra xem giấy phép xây dựng của dự án xây dựng nhà liền kề, nhà chung cư có đúng không, đánh giá năng lực chủ đầu tư. Nếu là nhà hoàn thiện hãy xem những người mua trước có được cấp sổ. Tránh mua phải nhà đất sổ chung vừa rủi ro về quyền sở hữu và khó khăn cho các giao dịch sau khi mua nhà đất. Thủ mục mua nhà sổ hồ chung an toàn, đầy đủ Thủ tục, hợp đồng mua bán nhà đất chung sổ đỏ, sổ hồng Theo quy định thì nhà đất sổ hồng, sổ đỏ chung sẽ thuộc trường hợp tài sản chung hợp nhất của các đồng sở hữu. Và quyền sở hữu chung này có thể là hợp nhất có thể phân chia và không thể phân chia. Và các chủ sở hữu chung hợp nhất có quyền, nghĩa vụ ngang nhau đối với tài sản thuộc sở hữu chung Vì vậy, nếu muốn chuyển nhượng cho người khác tài sản thuộc sở hữu chung đó thì phải xem xét tài sản đó có thể phân chia hay không. Nếu phân chia sẻ sẽ có thể tách sổ riêng cho người mua, nếu không thể phân chia thì người mua cũng chỉ có thể sử dụng chung và tất nhiên là mua nhà đất xác lập quyền sở hữu chung với các đồng sở hữu còn lại. Tuy nhiên, lưu ý quyền chuyển nhượng nhà đất chung sổ của một chủ sở hữu cho người khách chỉ hợp pháp khi. Có văn bản của những người chủ đồng sở hữu khác đồng ý cho chuyển nhượng. Khi có văn bản đồng ý của các đồng sở hữu khác cho phép chuyển nhượng phần của mình cho người khác thì sẽ mà các thủ tục sau Xác lập hợp đồng chuyển nhượng Hợp đồng mua bán nhà đất phải bằng văn bản lập tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính hợp pháp của hợp đồng. Hợp đồng phải có chữ kỹ của bên bán, bên mua và cả các đồng sở hữu bất động sản là đối tượng trong giao dịch mua bán. Tải mẫu hợp đồng mua bán đất sổ chung để tham khảo thực hiện thủ tục chính xác. Thực hiện nghĩa vụ tài chính Người mua, bán nhà đất cần phải nộp lệ phí trước bạ 0,5 % do bên mua đóng và 2 % trên giá trị hợp đồng chuyển nhượng do bên bán đóng. Chuẩn bị hồ sơ kê khai gồm có 02 tờ khai lệ phí trước bạ do bên mua ký; 02 tờ khai thuế thu nhập cá nhân do bên bán ký; Bản chính hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng; 01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất; 01 bản sao có chứng thực CMND + Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán; Trong thời hạn 10 ngày, kể từ ngày có thông báo nộp thuế thì các bên cần thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Thủ tục đăng ký biến động đất đai sang tên sổ đỏ Sau khi nộp thuế và phí, các bên làm thủ tục kê khai hồ sơ sang tên bao gồm Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký, trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay. Hợp đồng chuyển nhượng 01 bản có công chứng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sổ đỏ, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất bản gốc. Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước bản gốc. Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng. Văn bản đồng ý của các chủ sở hữu chung còn lại. Đóng nộp các khoản lệ phí Lệ phí sang tên sổ đỏ gồm lệ phí địa chính đồng/trường hợp; Lệ phí thẩm định tính bằng 0,15% giá trị sang tên chuyển nhượng Tối thiểu đồng đến tối đa không quá đồng/trường hợp. Sau khi thực hiện các thủ tục trên cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và làm thủ tục cấp sổ mới, theo giấy hẹn để lấy sổ. Trên đây là những quy định sổ hồng chung và quy chế pháp lý khi mua nhà đất đồng sở hữu, các rủi ro khi mua đất sổ trung. Mong rằng những chia sẻ trên đây đã giúp được bạn giải quyết khá nhiều câu hỏi liên quan tới nhà sổ đỏ sổ hồng chung như có nên mua nhà liền kề sổ chung, có nên mua đất sổ chung, nhà đất chung sổ hồng có các rủi ro gì…? Đồng thời, cảnh giác, bảo vệ quyền lợi của mình tránh thiệt hại do các rủi ro về hình thức mua nhà sổ chung mang lại. Bạn đọc có thể tham khảo thêm Cách viết mẫu đăng tin bán đất miễn phí hiệu quả hút ngàn view giúp bạn tìm kiếm giao dịch mua bán nhanh nhất. Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không? Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư những năm gần đây, loại hình chung cư mini phát triển khá mạnh do nhu cầu phù hợp của người dân. Tuy nhiên, không ít người mua chung cư mini vẫn chưa hiểu hết được tính pháp lý của loại hình nhà này. Việc cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư mini đang là vấn đề khá nhức nhối, hiện nay có rất nhiều người mua nhà ở đã lâu, cũng đã dọn về ở được vài tháng, thậm chí là nhiều năm nhưng vẫn đang trong tình trạng mòn mỏi, chờ đợi được cấp sổ hồng. Trong bài viết tư vấn dưới đây, đội ngũ các luật sư, luật gia, chuyên gia, chuyên viên pháp lý lĩnh vực đất đai – nhà ở của Luật Dương Gia sẽ giúp quý khách hàng đi tìm câu trả lời cho câu hỏi Mua chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không? Mục lục bài viết 1 1. Chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không? 2 2. Trình tự, thủ tục cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà cho chung cư mini 3 3. Các giấy tờ cần thiết cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tăng cao trong khi quỹ đất ngày một khan hiếm, nhất là tại các thành phố lớn đã khiến loại hình chung cư mini nở rộ và thu hút sự quan tâm của đông đảo tầng lớp lao động trong xã hội. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực như vị trí thường nằm trong các quận nội thành, gần trung tâm lại có giá bán khá mềm thì căn hộ chung cư mini cũng đang đặt ra những vấn đề bất cập không nhỏ, nhất là về mặt pháp lý. Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014 có quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân như sau – Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. – Nhà ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở. Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4 Chương VI của Luật này. Mặc dù một số địa phương đã chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini nhưng thực tế đến nay, số lượng người mua căn hộ chung cư mini được cấp sổ đỏ chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ hồng và chia tách sổ hồng, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Trên thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nguyên nhân là do đa số các căn hộ ở dạng này đều vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn tự ý cơi nới thêm tầng nhằm kiếm thêm lợi nhuận. 2. Trình tự, thủ tục cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà cho chung cư mini Các chủ sở hữu chung cư mini không thể đăng ký quyền sử dụng đất, sở hữu nhà được, phải phụ thuộc hoàn toàn vào chủ đầu tư. Như vậy, người mua căn nhà này bị hạn chế một số quyền theo quy định của pháp luật như không thể chuyển đổi một cách hợp pháp được, không thể thế chấp để vay vốn ngân hàng, không thể thừa kế hay thực hiện một số quyền dân sự khác. Tuy nhiên, theo Quyết định 12/2017/QĐ-UBND ngày 31 tháng 03 năm 2017 của UBND thành phố Hà Nội được sửa đổi, bổ sung bởi Quyết định 24/2018/QĐ-UBND, theo đề nghị của Sở Tài nguyên và Môi trường tại Tờ trình số 1574/TTr-STNMT-CCQLĐĐ ngày 02/03/2017 và báo cáo thẩm định số 279/STP-VBPQ ngày 24/02/2017 của Sở Tư pháp. Ban hành kèm theo Quyết định này Quy định một số nội dung về đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, cá nhân nước ngoài; chuyển mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư sang đất ở trên địa bàn thành phố Hà Nội. Điều 9. Cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng 1. Nhà chung cư do hộ gia đình, cá nhân xây dựng, nếu đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư theo quy định tại Luật Nhà ở năm 2014, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ, Thông tư số 19/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng, thì được cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ. 2. Trường hợp công trình xây dựng không có Giấy phép hoặc xây dựng sai phép thì công trình đó phải được kiểm tra, xử lý theo quy định. Sau khi xử lý, nếu công trình được phép tồn tại và đã thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước đối với diện tích xây dựng sai phép, không phép thì được xét cấp Giấy chứng nhận.” Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 và Luật Nhà ở năm 2014 chưa có quy định rõ ràng về loại hình chung cư mini mà chỉ quy định điều chỉnh chung về nhà ở, công trình xây dựng nên loại hình nhà ở này vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Ngoài vấn đề đã phân tích ở trên thì nếu có xảy ra tranh chấp, chắc chắn người mua sẽ chịu thiệt. Việc bỏ ra vài trăm triệu, thậm chí cả tỉ bạc để mua rủi ro là không đáng. Vì thế, so với việc mua thì thuê chung cư mini sẽ có lợi hơn. Còn trong trường hợp có ý định mua, khách hàng cần hết sức tỉnh táo tìm hiểu kỹ các thông tin về công trình, chủ đầu tư, tính pháp lý… không nên chỉ đặt niềm tin qua những lời quảng cáo rao bán. Đặc biệt, tuyệt đối không nên ham rẻ mua những căn hộ thuộc trường hợp xây quá phép, không phép. Về hồ sơ và trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà chung cư do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng như sau – Hồ sơ Người mua nhà hoặc người bán nhà nộp 01 bộ hồ sơ theo quy định tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất, gồm + Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan đến việc xây dựng của hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà để bán. + Các giấy tờ liên quan đến người đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định tại Khoản 3, Điều 72 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ. – Trình tự, thủ tục giải quyết + Trong thời hạn 02 ngày, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm tiếp nhận, thẩm tra hồ sơ, vẽ giấy chứng nhận, trình Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội xem xét, phê duyệt hồ sơ, ký cấp Giấy chứng nhận cho người mua nhà theo ủy quyền của Sở Tài nguyên và Môi trường. + Trong thời hạn 02 ngày, Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội duyệt hồ sơ, ký cấp Giấy chứng nhận. + Sau khi Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội phê duyệt hồ sơ; trong thời hạn 01 ngày Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội gửi số liệu địa chính đến Chi cục Thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc xác định đơn giá thuê đất đối với trường hợp thuê đất. + Trong thời hạn 01 ngày kể từ khi Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội ký Giấy chứng nhận theo ủy quyền, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội có trách nhiệm thực hiện các công việc quy định tại Điểm đ, Khoản 2, Điều 12 Quyết định số 12/2017/QĐ-UBND ngày 31/3/2017 của UBND thành phố Hà Nội đã được sửa đổi, bổ sung tại Khoản 5 Điều 1 Quyết định này. Cũng theo quy định trên thì đối với nhà ở riêng lẻ được xây dựng có từ 2 tầng trở lên và tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng có từ 2 căn hộ trở lên theo kiểu khép kín có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, có diện tích sàn tối thiểu mỗi căn hộ từ 30m2 trở lên và nhà ở này đáp ứng các điều kiện về nhà chung cư quy định tại Khoản 2 Điều 46 của Luật Nhà ở thì được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. Trường hợp chủ sở hữu bán, cho thuê mua, tặng cho, để thừa kế căn hộ trong nhà ở này cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì quyền sử dụng đất ở gắn với nhà ở này thuộc sử dụng chung của các đối tượng đã mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế căn hộ. 3. Các giấy tờ cần thiết cho người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư mini – Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo mẫu. – Bản photocopy sổ hộ khẩu, giấy chứng minh thư nhân dân. – Tờ khai nộp lệ phí trước bạ nhà, đất theo mẫu. – Hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng đã được công chứng, chứng thực theo quy định bản chính. – Bản sao chứng từ chứng minh việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với bên bán; hoặc giấy xác nhận của bên bán về việc bên mua đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với bên bán. – Biên bản bàn giao nhà ở, công trình xây dựng nếu đã bàn giao và biên bản thanh lý hợp đồng mua bán nhà ở, công trình xây dựng nếu có. – Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có bản sao giấy tờ chứng minh thuộc đối tượng và đủ điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định tại của Chính phủ và Bộ Xây dựng về hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014. Như vậy, sau khi bàn giao công trình về ở, chủ đầu tư sẽ tiến hành nhập tài sản là tòa nhà vào trong sổ đỏ của mảnh đất. Sau đó làm đơn xin tách sổ, khi được chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai quận, huyện tiếp nhận hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp thuế, hoàn thiện giấy tờ để nộp lên và chờ ngày ra sổ. Pháp luậtTư vấn Thứ sáu, 10/6/2016, 1400 GMT+7 Vợ chồng tôi định mua một căn hộ chung cư mini ở Hà Nội. Chủ đầu tư đã cho xem giấy tờ và cam kết trong vòng hai năm sẽ tách sổ hồng cho gia đình. Tôi không rõ quy định về cấp sổ hồng nên muốn hỏi nếu mua thì có chắc chắn được tách sổ hay không? Tôi có nên liều mua không? Thanh Hoa Luật sư trả lời Trở lại Pháp luậtTrở lại Pháp luật Chia sẻ Vấn đề pháp lý là vấn đề được quan tâm hàng đầu khi khách hàng đã và đang có ý định mua chung cư mini. Việc cấp sổ đỏ cho căn hộ chung cư mini đang là vấn đề nhức nhối của dư luận, bởi nhiều người mua nhà ở đã lâu, cũng đã đến ở tại căn hộ vài tháng, thậm chí là vài năm nhưng vẫn đang mòn mỏi chờ được cấp sổ đỏ. Vậy pháp luật quy định về quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ như thế nào? Hãy cùng Luật sư X tìm hiểu quy định pháp luật về vấn đề này tại nội dung bài viết dưới đây. Căn cứ pháp lý Luật Nhà ở năm 2014 Chung cư mini có được cấp sổ hồng, chứng nhận sở hữu nhà không? Hiện nay, nhu cầu về nhà ở tăng cao trong khi quỹ đất ngày một khan hiếm, nhất là tại các thành phố lớn đã khiến loại hình chung cư mini nở rộ và thu hút sự quan tâm của đông đảo tầng lớp lao động trong xã hội. Tuy nhiên, bên cạnh những mặt tích cực như vị trí thường nằm trong các quận nội thành, gần trung tâm lại có giá bán khá mềm thì căn hộ chung cư mini cũng đang đặt ra những vấn đề bất cập không nhỏ, nhất là về mặt pháp lý. Căn cứ khoản 2, khoản 3 Điều 46 của Luật Nhà ở 2014 có quy định về tiêu chuẩn và chất lượng nhà ở của hộ gia đình, cá nhân như sau – Hộ gia đình, cá nhân tại khu vực đô thị phải thực hiện xây dựng, cải tạo nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và tự chịu trách nhiệm về chất lượng nhà ở. Trường hợp được phép xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng được thiết kế, xây dựng từ hai căn hộ trở lên theo kiểu khép kín, có đủ tiêu chuẩn diện tích sàn xây dựng tối thiểu mỗi căn hộ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng và có phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này thì được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó. – Nhà ở riêng lẻ có thời hạn sử dụng được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và hiện trạng thực tế của nhà ở. Khi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng thì thực hiện phá dỡ theo quy định tại Mục 4 Chương VI của Luật này. Mặc dù một số địa phương đã chính thức cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho căn hộ chung cư mini nhưng thực tế đến nay, số lượng người mua căn hộ chung cư mini được cấp sổ đỏ chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Theo quy định của pháp luật, người mua căn hộ chung cư mini có thể được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà. Tuy nhiên, để được cấp sổ hồng và chia tách sổ hồng, chung cư mini phải đảm bảo đầy đủ các quy định chặt chẽ về pháp lý. Quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ Tuy nhiên, trên thực tế, hầu hết các chung cư mini hiện nay đều không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nguyên nhân là do đa số các căn hộ ở dạng này đều vi phạm về thiết kế, mật độ xây dựng, đặc biệt là công tác phòng cháy chữa cháy. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn tự ý cơi nới thêm tầng nhằm kiếm thêm lợi nhuận. Quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ năm 2022 Chung cư mini đã từng là điểm sáng trên thị trường BĐS, được khách hàng tìm mua nhiều với tầm tài chính trên dưới 1 tỷ. Hầu hết người dân chỉ biết rằng chung cư mini thường có diện tích nhỏ, giá thành vừa phải chứ ít ai biết rõ về mặt pháp lý, như thế nào mới được cấp sổ. Trong thông tư 16, Nghị định 71 đã quy định rõ về loại hình nhà ở chung cư mini, theo đó căn hộ có diện tích tối thiểu là 30m2, khép kín, có giấy phép, giấy chứng nhận chịu lực của công trình… Quy định là vậy, tưởng chừng thông tư ra đời sẽ giải thoát được về mặt pháp lý cho chung cư mini, nhưng ngược lại nó đã trở thành nút thắt cho phân khúc nhà ở này. Hướng dẫn cụ thể của thành phố về việc tách sổ chưa có vì thế các quận, huyện chưa dám kí quyết định tách sổ cho các công trình chung cư mini xây dựng trên địa bàn. Cho đến ngày 24/4/2013, UBND TP Hà Nội đã kí quyết định 13 – hướng dẫn cụ thể về việc tách sổ cho công trình chung cư mini xây đúng phép. Như vậy mọi thủ tục pháp lý đã đầy đủ, bây giờ chỉ trông chờ phía chủ đầu tư chứ không thể đổ lỗi do quận, huyện chậm trễ. Quyết định 13 có nêu rõ là chỉ tách sổ cho các công trình xây dựng đúng phép. Như vậy cần hiểu thế nào là đúng phép Đúng phép là công trình có giấy phép xây dựng được cấp là nhà ở riêng lẻ , xây đúng theo giấy phép được cấp về số tầng, mật độ xây dựng, khi công trình hoàn thiện phải có giấy chứng nhận an toàn chịu lực, chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.. Thủ tục tách sổ Sau khi bàn giao công trình về ở, chủ đầu tư sẽ tiến hành nhập tài sản là tòa nhà vào trong sổ đỏ của mảnh đất. Sau đó làm đơn xin tách sổ, khi được quận, huyện đồng ý tiếp nhận hồ sơ thì chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp thuế, công chứng hợp đồng và hoàn thiện giấy tờ để nộp lên và chờ ngày ra sổ. – Hồ sơ tách sổ bao gồm1. Bản gốc hợp đồng chuyển nhượng 02 bản2. Bản gốc giấy ủy quyền 01 bản3. Bản gốc hồ sơ hiện trạng căn hộ 02 bản4. Bản sao CMND, Hộ khẩu bên mua 02 bản5. Bản gốc tờ khai thuế TNCN 02 bản6. Bản gốc tờ khai lệ phí trước bạ 02 bản7. Bản gốc đơn đề nghị cấp GCN 01 bản Mẫu 01/ĐK-GCN8. Bản gốc đơn xin cấp GCN-QSDĐ 01 bản Mẫu 04/ĐK9. Bản gốc biên bản bàn giao căn hộ 02 bản10 Bản gốc giấy giao nhận tiền 02 bản11. Bản sao GCN-QSDĐ, SHNƠ và Tài sản gắn liền với đất 02 bảnĐó là 11 danh mục giấy tờ cần có để tiến hành tách sổ cho căn hộ. Các giấy tờ nào mà khách hàng giữ cần phải bảo quản cẩn thận, tránh trường hợp làm mất sẽ khó khăn cho việc tách sổ sau này. Trên địa bàn Hà Nội, tính đến thời điểm này chỉ có duy nhất chủ đầu tư Hanoiland đã tách được sổ hồng riêng cho từng căn hộ. Tòa nhà chung cư Phú Thượng Tây Hồ và tòa nhà chung cư 1B đã chính thức có sổ riêng. Để tách được sổ, mọi công trình do Hanoiland xây dựng đều đúng theo giấy phép được cấp và chấp hành đầy đủ mọi quy định của Nhà nước. Hơn nữa, Hanoiland cũng là một trong số ít những đơn vị uy tín, được khách hàng tin tưởng trên thị trường BĐS hiện nay. Pháp lý chung cư mini đã rõ ràng, tuy nhiên để tách được sổ thì buộc chủ đầu tư phải xây dựng đúng giấy phép được cấp. Mời bạn xem thêm bài viết Thủ tục đổi sổ đỏ sang sổ hồngKhông có sổ hộ khẩu có mua được đất không?Sổ đỏ và sổ hồng khác nhau như thế nào ? Thông tin liên hệ Trên đây là nội dung tư vấn về “Quy trình chung cư mini đã tách sổ đỏ năm 2022“. Mong rằng mang lại thông tin hữu ích cho bạn đọc. Quý khách hàng nếu có thắc mắc về thủ tục uỷ quyền mua bán đất hay tìm hiểu cách soạn thảo hợp đồng ủy quyền công chứng mua bán nhà đất… để nhận được tư vấn nhanh chóng giải quyết vấn đề pháp lý qua hotline 0833 102 102 hoặc các kênh sau Facebook luatsuxYoutobe Câu hỏi thường gặp Ai có trách nhiệm thực hiện thủ tục cấp sổ hồng chung cư mini?Căn cứ khoản 4 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định về trách nhiệm của chủ đầu tư dự án kinh doanh bất động sản“4. Trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua thì phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua có văn bản đề nghị tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.”Vì vậy, người mua sẽ được cấp sổ hồng cho căn hộ chung cư của mình do chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục. Người mua nhà có thể tự làm sổ hồng chung cư mini không?Khoản 7, Điều 26, Luật Nhà ở năm 2014 và Khoản 22, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP nêu rõ, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng thay cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ. Nếu người mua muốn tự mình thực hiện thủ tục đăng ký, cấp sổ hồng thì chủ đầu tư phải cung cấp hồ sơ, giấy tờ để người mua thực vậy, nếu có nhu cầu thì người mua nhà hoàn toàn có thể được tự làm sổ hồng cho căn hộ của mình. Hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng chung cư mini gồm những gì?Hồ sơ làm sổ hồng nhà chung cư gồm các loại giấy tờ sau– Đơn theo Mẫu số 04a/ĐK.– Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo luật định.

chung cư mini đã tách sổ